Análise individual de elementos construtivos na determinação do valor de venda do imóvel

Abstract

O método de regressões lineares múltiplas é utilizado para a determinação do valor de mercado de um imóvel a partir das variáveis que apresentam influência sobre a formação do valor e que podem ser as mais diversas, como por exemplo: a frente de um lote, a localização de um imóvel, sua área de construção, seu padrão construtivo, seu estado geral de conservação, entre outras. Ocorre, entretanto, que algumas variáveis podem apresentar grande subjetividade em sua criação, tais como padrão de acabamento que, se não for definida a partir de critérios claros e objetivos, poderá fazer com que imóveis de mesmas características de padrão sejam classificados em níveis diferentes, por conta da subjetividade do observador, comprometendo o ajustamento desta variável no modelo. O presente trabalho tem a finalidade de apresentar o resultado do tratamento dos valores ofertados no mercado pelo método de Regressões Lineares Múltiplas pelo Método dos Mínimos Quadrados, identificando uma escala objetiva e direta para a variável padrão da edificação, a partir do comportamento do próprio mercado, segundo os critérios técnicos e demais prescrições contidas na NBR 14653-2/11, definindo através de um modelo intermediário os percentuais de influência de cada variável através do teste de hipóteses, no valor do imóvel, que possibilitarão o cálculo do valor final através de um modelo definitivo, cuja variável denominada “Itens Qualitativos” será embasada nos valores determinados previamente.