COMPARAÇÃO DA PLANTA GENÉRICA DE VALORES DA ZONA 05 DE MARINGÁ/PR UTILIZANDO ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES: ESTUDO DE CASO

Abstract

O Presente artigo visa elaborar uma planta genérica de valores da Zona 05 de Maringá/PR, utilizando a engenharia de avaliações, para ser comparada com a atual planta genérica de valores da cidade. Para tanto, a metodologia proposta para desenvolver modelos de avaliação em massa, que identifiquem o valor justo e real dos imóveis localizados na área em estudo é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, previsto na NBR 14653-2, a qual fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos e de glebas urbanizáveis. Com isso utilizou- se para gerar os resultados estatístico, o softwareTS-SISREG, que há o sistema de regressão linear, permitindo a análise estatística do mercado, fornecendo gráficos, tabelas e navegação entre os resultados obtidos, tornando, assim, a estimativa de valor mais simplificada e permitindo que ela seja analisada por forma gráfica. Com isso, conclui- se que a aplicação desta metodologia para a confecção da planta genérica de valores é viável por já ser utilizada em outros setores da prefeitura da cidade e também por ter se adequado melhor com a realidade do mercado imobiliário atual, podendo, assim, beneficiar a municipalidade em várias áreas, como aumento a receita advinda do IPTU e ITBI.