Avaliação imobiliária de glebas urbanas com análise de viabilidade econômica de uma loteamento: um estudo de caso

Abstract

Este trabalho tem como objetivo mostrar a utilização da Engenharia de Avaliação para determinação do valor de uma gleba urbana. Sendo utilizado para estimativa desse valor procedimentos prescrito na Norma Brasileiras (NBR) 14653-2 em especial os itens 8.2.1 e 8.2.2 onde aborda o método comparativo direto de dados e o método involutivo respectivamente. Para realização dessa avaliação, foi elaborado um loteamento hipotético onde serão determinados os custos que envolvem o projeto, execução e demais gastos com o loteamento, para determinar os lotes foi feita uma analise dos imóveis presentes na região e baseada na Lei Complementar 888/2011 que regula o uso e ocupação do solo na cidade de Maringá. Por fim foi considerado um cenário otimista de vendas de 20 lotes ao mês, obtendo o valor final máximo a ser pago pelo avaliando e consequentemente a viabilidade econômica do empreendimento hipotético.